Investir dans l'Immobilier
Découvrez comment les étrangers peuvent investir dans le marché immobilier philippin en pleine croissance.
La Règle d'Or de l'Immobilier Philippin
La loi philippine est claire : les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain. Cependant, vous pouvez être propriétaire à 100% du bâtiment construit sur ce terrain. C'est pourquoi l'investissement dans les condominiums est si populaire.
Ce que vous POUVEZ acheter
Condominiums
C'est l'option la plus simple et la plus sûre pour un investisseur étranger. Vous pouvez posséder une unité de condo en votre nom propre. La loi stipule que les étrangers peuvent posséder jusqu'à 40% des unités d'un projet de condominium.
Contourner la Restriction sur les Terrains
Achat via une Société
Vous pouvez créer une "Corporation" pour acheter un terrain. Cependant, la société doit être détenue à au moins 60% par des citoyens philippins. Vous pouvez détenir les 40% restants.
Mariage avec un citoyen Philippin
Si vous êtes marié à un citoyen philippin, le terrain peut être enregistré au nom de votre conjoint. En cas de décès, vous pouvez hériter de la propriété.
Fiscalité et Coûts
Frais à prévoir
L'achat d'un bien immobilier entraîne plusieurs taxes et frais :
- Taxe sur les plus-values (payée par le vendeur) : 6%
- Droit de timbre documentaire : 1.5%
- Taxe de transfert locale : 0.5% à 0.75%
- Frais d'enregistrement et de notaire : environ 1% à 2%