Trouver un Logement
Le guide pratique pour dénicher votre appartement ou maison aux Philippines, avec les prix actuels et les meilleures stratégies de recherche.
3
types de logement
14k
PHP minimum/mois
2
villes principales
12
mois de bail min.
Que vous visiez un condo moderne à BGC, un appartement abordable à Cebu ou une maison dans un village sécurisé, le marché locatif philippin offre des options pour tous les budgets. Ce guide vous aide à comprendre les prix actuels, les meilleures plateformes et les pratiques locales.
Les types de logements
Choisissez celui qui correspond à votre style de vie
Condominium
Le choix préféré des expatriés. Sécurité 24/7, piscine, salle de sport et vue imprenable.
Maison (House & Lot)
Plus d'espace et de tranquillité dans des "subdivisions" sécurisées avec gardiens.
Appartement
Option économique sans les commodités des condos mais souvent bien situés.
Prix des loyers en 2026
Comparatif entre les deux grandes métropoles
Metro Manila
BGC, Makati, Rockwell, Ortigas
La capitale économique avec les prix les plus élevés du pays dans les quartiers d'affaires.
Cebu City
IT Park, Business Park, Lahug, Mactan
Excellent rapport qualité-prix avec une scène expatriée dynamique et la proximité des plages.
Charges à prévoir en plus du loyer
3 000 - 8 000 PHP/mois
300 - 800 PHP/mois
1 500 - 3 000 PHP/mois
2 000 - 6 000 PHP/mois
2 000 - 5 000 PHP/mois
Où chercher un logement ?
Les meilleures ressources pour votre recherche
Plateformes en ligne
Les sites spécialisés sont le meilleur point de départ.
Groupes Facebook
Facebook Marketplace et groupes locaux sont très utilisés.
Tip: Recherchez "[Ville] + apartments + rent"
Agents immobiliers
Les brokers facilitent la recherche haut de gamme.
Vérifiez l'enregistrement PRC de l'agent
Conditions de location
Ce qu'il faut savoir avant de signer
Dépôt et avance
2 + 1-2
mois de dépôt + mois d'avance
= 3 à 4 mois à l'entrée
- Le dépôt couvre dommages et impayés
- Post-dated checks parfois acceptés
- Chèques encore courants pour paiements mensuels
Durée et contrat
12 mois, renouvelable. Pénalité si départ anticipé.
6 mois possible mais loyer majoré (+10-20%).
Très courante, inclut souvent l'électroménager.
Conseils pratiques
À faire
- Visitez en personne
Les photos peuvent être trompeuses
- Vérifiez la pression de l'eau
Et l'état de la climatisation
- Testez la connexion internet
Disponible dans le bâtiment
- Photographiez tout
Avant d'emménager pour l'état des lieux
- Demandez une copie du titre
De propriété ou du contrat de gestion
- Négociez
Les loyers sont souvent discutables
À éviter
- Ne payez jamais
Sans avoir vu le logement physiquement
- Méfiez-vous des offres
Trop belles pour être vraies (arnaques)
- Évitez les RDC
Si possible (inondations, sécurité)
- Ne signez pas
Sans avoir lu intégralement le contrat
- Vérifiez les nuisances
Bruit, odeurs, trafic
- Ne sous-estimez pas
Le temps de trajet aux heures de pointe
Comment contacter un propriétaire
Exemple de message en anglais
Hello,
I saw your listing for the [1-bedroom condo] in [BGC/Makati] on [Lamudi/Facebook].
I'm a French expatriate looking for a long-term rental (12+ months). I'm interested in scheduling a viewing at your earliest convenience.
Could you please confirm:
- If the unit is still available
- The monthly rent and what's included
- The required deposit and advance
- When we could arrange a visit
Thank you for your time.
Best regards,
[Votre nom]
[Votre numéro]
Conseils de communication
Connectivité internet
Crucial pour le télétravail - vérifiez la couverture avant de signer
PLDT Fibr
Leader du marché, bonne couverture
À partir de 1 699 PHP/mois
Globe Fiber
Alternative solide, bon SAV
À partir de 1 499 PHP/mois
Converge
Bon rapport qualité-prix
À partir de 1 500 PHP/mois